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666!襄阳这一片区即将崛起!未来准备这样建…

激动人心!

  庞公片区规划出炉! 

  未来发展简直逆天!



作为三面环江的城市滨江新区

襄城庞公片区的开发一直备受关注

10月25日

襄阳市城乡规划局官方网站

公开发布

《襄阳市襄城庞公片区控制性详细规划》

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《襄阳市襄城庞公片区控制性详细规划》已经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》《襄阳市城乡规划局



按照规划

庞公片区居住用地

全部为二类居住用地

多层、小高层住宅为主

局部地段有部分高层住宅

一起来看看吧!


现状概括


 / 区位条件和用地范围 / 


庞公片区位于襄城区东部,西起焦柳铁路-岘山路一线,东、北、南至汉江堤防线,总用地面积13.63平方公里。其中,规划江华路以北部分为总体规划确定的法定建成区范围,总用地面积6.53平方公里;规划江华路以南部分为规划研究范围,总用地面积7.10平方公里。


 / 行政区划及人口情况 / 


庞公片区目前主要属庞公办事处所辖,现状共有庞公祠、王家洼、涂家巷、洪庙、河心、孙家巷、杨家河、十家庙、观音阁9个村,58个村民小组,4374户,13412人。



现状分析


 / 现状综合评价 / 


庞公片区缺乏整体性规划的有效引导,盲目、低效的建设现象比较突出;市政基础设施建设滞后;工业、居住用地混杂,空间布局凌乱,土地利用低效;公共服务设施缺乏,脏、乱、差现象突出,居民人居环境状况较差。


 /规划目标 / 


襄阳中心城区未来要建设成为汉江流域区域中心城市、省域副中心城市,而现有的空间及功能还无法支撑襄阳实现上述目标,庞公片区将为建设“四个襄阳”提供重要的功能补充,助力襄阳实现跨越式发展,成为襄阳市建设“两个中心,四个襄阳”的核心组成部分。


规划确定庞公片区的发展定位为:服务全市、辐射周边地区的综合性服务型城市副中心,集休闲宜居、商贸办公、文化旅游、低碳生态于一体的现代化滨江活力新区,襄阳古城人口、产业和公共服务疏解的主要功能区。


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总体布局规划


 /用地规模 / 


规划区总用地面积1362.77公顷,其中城市建设用地1350.39公顷


考虑到庞公片区的功能定位和建设控制要求,规划确定庞公片区常住人口规模控制为14-15万人。


 /规划结构 / 


根据片区发展定位及现状土地利用状况,规划形成“一核、二心、两带、五轴、五区”的规划结构。


一核:整合现有的水文地理要素,在基地中心开挖湖面,以此作为基地的景观核心,围绕湖面布置主要的大型商业、商办、文化等公建,形成整个片区的商务文化中心。


二心:滨江地区北部布置一个以旅游集散、商业服务为主要功能的地区性文化服务中心;南部结合唐城影视基地,布置一个以影视文化为主要功能的文化体验中心。


两带:滨江景观带与铁路防护带。


五轴:将交通轴线与公共活动轴线分离。以星光路和内环线为依托形成2条交通联动轴;以公共核心结合十字展开的水系和绿地,形成2条十字形的城市公共活动轴;以庞公路为依托延续区域三国文化轴。


五区:古城协调区、滨江综合区、公共活动区、滨江居住区、滨江文化旅游区。


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 /用地布局 / 


分为居住用地、公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、其他建设用地。


居住用地。居住功能是片区主体功能的主要组成部分。庞公片区居住用地全部为二类居住用地,以多层、小高层住宅为主,局部地段有部分高层住宅。


片区居住用地主要在片区南北两侧沿庞公路、内环线布置,规划共安排居住用地396.47公顷,占总建设用地的29.36%,规划总人口约14.5万人,人均居住用地约27.34m2。


规划强调居住环境品质的塑造及生活服务设施的配套,根据居住用地布局及人口规模,规划将庞公片区划定为9个基层社区,每个社区人口规模为1.5-3万人。



道路系统规划


本次规划在充分研究现状实际的基础上,按照片区的发展要求,对于片区对外通道进行了规划。


对于跨汉江截面,除去现状环城东路经汉江一桥至樊城通道、内环线南段经汉江五桥(东津大桥)向东至东津以外,本次规划的通道还有:星光路向北经汉江四桥至樊城中心区、星光路向南经汉江六桥至东津新区。


对于跨焦柳铁路截面,除去现状滨江大道、建锦路、庞公路通道、内环线南段以外,本次规划的通道还有江华路、向阳路等。


部分通道近期因各方面条件限制可能难以实施,但从规划管理的角度看,应加强用地控制,等待条件成熟时再予以落实。


庞公片区规划路网基本采用方格网布局模式,规划道路可分为城市快速路、主干路、次干路、支路四种。其中,城市快速路道路红线宽度为60米,按120米宽度进行控制,滨江大道为景观性次干路,红线宽度分为12米、25米、30米三种。


主干道:可概括为“五横三纵”,“五横”是指庞公路、规划6#路、河心路、向阳路、滨江大道等五条东西向道路;“三纵”是指岘山路、星光路、庞公东路二条南北向道路。主干道是为机动车交通联系提供服务的主要道路,以交通功能为主,生活性功能为辅,红线宽度40-70米,以三块板断面型式为主,部分道路为一块板、二块板和四块板断面型式。


次干道:可概括为“七横五纵一环”,主要解决片区各功能组团之间的交通联系,红线宽度25-40 米,以一块板断面型式为主。


支路:为片区各功能组团内部生活性道路。规划重点提高支路的路网密度,同时改造T型路口和错位交叉口,打通尽端路或断头路,加强联通度,增加可达性。支路红线宽度12-25米,一块板断面型式。


本规划确定的道路红线为强制性内容,原则上不得调整。规划确定的道路断面构成为指导性内容,下一步具体道路施工设计阶段,在充分论证的基础上,道路断面可作适当调整。


祝福庞公片区越来越好!




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